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泷湾,御涛园销售占鳌头 臻水岸续写销售神话

继和黄地产(上海)泷湾开年热销以来,市场对此区域的关注度逐渐升温,越来越多的置业者看好板块的未来发展。和黄地产(上海)在2016年首季度内,泷湾、御涛园分别成为各自区域的"销冠",而泷湾更是狂销近100套,首一、二批库存告急。在人们为不能及时入手泷湾项目而懊恼不已之时,据悉,与项目为邻的臻水岸—和黄地产上海打造的稀缺臻奢类独栋产品,将于短期内推介予高端买家。

2016,西上海火热开局

2016年上海楼市有着神般的开局,在市场暖风的沐浴下,热销项目此起彼伏,把人们买房的信心推向新高度。因此,买哪里、买什么是置业者更为关注的话题。

近日,位于上海西面的别墅项目成交数据引起了人们的关注。其一是位于旗忠尊墅区内的御涛园项目,早前刚拿下了2016年首季度上海市独立尊墅销售套数、面积、总金额的三冠王。此外,位于赵巷板块的泷湾项目成为单价2万以上联排尊墅销售面积、销售金额的双料冠军。一时间,西上海中高端置业的风向标由和黄地产(上海)来代言。

前者是上海稀缺的独栋尊墅,后者是上海精英领地的聚集地。事实上,两个项目所在板块的竞品并不少。开发商能成功突围足见其实力与前瞻性,近期深受买家追捧的泷湾便完美地呈现了这点。

区位佳,发展好,泷湾热销有理

泷湾热销背后的原因绝非顺势而为的偶然现象,其俘获买家的主要因素总结来说可分为两部分。

首先,得益于板块的成长性,项目位于大虹桥板块核心腹地,未来是上海商务重镇。截止2016年初上海虹桥商务核心区3.7平方公里内的主体项目基本建成,其中350幢在建工程90%都已完成结构封顶。到2017年,上海虹桥商务核心区将全面建成。不难发现,此区位恰好是解决精英居住的第一站,其发展的雏形与早期联洋、碧云板块极为相似。板块国际学校林立,有可能发展成为新的国际社区。此外,目前商务区已经吸引了大量的实力企业入驻,他们对优越居住地的需求,推动板块人居的发展。首批泷湾御墅吸引了国际精英购买,包括海归、企业主及飞机师等。

此外,该板块目前的土地价格也不容小觑。去年5月青浦赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块出让吸引了16家房企竞拍,最终旭辉上海建工联合体以总价是26.16亿元竞得该地块,折合楼板价22,122元/平方米,溢价率114.9%。同年,新华联以14.65亿元竞得赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块,楼板价21,588元/平米。经过2015年上海土地市场的疯狂之后,此所处板块的楼板价已达到20,000+/平方米,业内预估未来这些项目开盘保本价格将逼近40,000元/平方米。

当然热销还要得益于该板块的3公里生活圈内商业配套林立,包括现有已建成的大型购物中心米格天地,百联奥特莱斯。项目南面还有规划及在建中的商业广场和商业街。教育方面,包括上海新加坡学校,上海韩国学校,上海美国学校,上海英国学校,上海德国学校,上海西华国际学校,宋庆龄学校,另外上海青浦世界外国语学校也将在2017年9月开学。这些优秀的教育资源,与该区域咫尺之间……业内指出,和黄地产(上海)在赵巷的项目,将是继10年前在浦东成功打造瞩目尊墅区御翠园和四季雅苑后又一杰作,相信也是开发商在青浦大型精英墅居和名门大宅的领地。

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匠心独运 臻水岸俨然泷湾升级版

继泷湾热销之后,其升级进阶项目——臻水岸也会短期内亮丽登场。区位上,臻水岸与泷湾共享大虹桥发展红利,其小区规划更是匠心独运,令项目更珍稀更尊贵。

臻水岸总占地约74,000平方米,至臻尊贵。从地块中部贯穿红旗河,将小区天然地划分成南北两个部分。人车分流,专设地下车道及停车场,保障地上空气清新;小区绿化率高达35%,绿茵处处。

臻水岸由著名的胡周黄建筑设计(国际)有限公司匠心打造,融合欧美风格及新古典主义于一身。外立面采用多种优等石材,极富层次感,尽展臻奢名门的超然显赫气派。 主力户型地上建筑面积约292-331平方米,使用率高,约6米挑空客厅及落地玻璃设计,气派万千; 宽景露台,大大提升采亮度;户户特色专享花园,预留电梯井道,另附带地下室联通私人车库,打造专属空间。

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开发商从御翠园、御涛园再到泷湾,无一不打动着精英圈层,如今臻水岸类独栋社区问世或再掀起一轮热销潮水。市场人士表示,臻水岸作为泷湾升级版,售价可与御涛园看齐,估计每平方米大概为45,000至50,000万元之间,并可掀起另一浪的购房热销。

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